Złudzenie tańszego kredytu, czyli: kupić mieszkanie teraz, czy czekać?
Jak donoszą media – mieszkania mają tanieć, więc wiele osób zastanawia się, czy warto właśnie teraz zaciągnąć kredyt hipoteczny, czy może poczekać, aż oprocentowanie jeszcze bardziej spadnie. Na pierwszy rzut oka, gdy stopy procentowe są wysokie, kredyt jest droższy, a gdy spadają – tańszy. Jednak należy pamiętać o jednej podstawowej zasadzie rynku: jeśli poczekasz na tańszy kredyt, kupisz droższe mieszkanie.
Dlaczego tak się dzieje? Ponieważ gdy kredyty stają się bardziej dostępne, rośnie popyt na nieruchomości, a to prowadzi do wzrostu cen mieszkań. I błędne koło się zamyka. W efekcie oszczędności na odsetkach mogą zostać całkowicie pochłonięte przez wyższe ceny nieruchomości i finalnie kredytobiorca wyjdzie na tym gorzej.
Cykle na rynku nieruchomości i kredytów
Warto pamiętać, że rynek nieruchomości działa w cyklach. Gdy kredyty są drogie, ceny mieszkań często stabilizują się lub nawet spadają, ponieważ mniej osób może sobie pozwolić na ich zakup. Z kolei gdy banki zaczynają oferować tańsze kredyty hipoteczne, więcej kupujących wchodzi na rynek, co napędza wzrost cen nieruchomości. Efekt jest taki, że osoby, które czekają na niższe oprocentowanie, ostatecznie płacą więcej za samą nieruchomość. Decyzję o zakupie mieszkania powinno się zatem podejmować na podstawie indywidualnych potrzeb i sytuacji finansowej, a nie wyłącznie biorąc pod uwagę prognozy dotyczące wysokości stóp procentowych.
Jakie rozwiązanie jest najlepsze?
Każdy przypadek jest inny, dlatego nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy teraz jest najlepszy moment na zakup mieszkania. Wiele zależy od zdolności kredytowej, wielkości zgromadzonych oszczędności oraz celu nabycia nieruchomości. Jeśli planujesz zakup z myślą o inwestycji na długie lata, chwilowe wahania oprocentowania nie powinny mieć decydującego znaczenia.
Pamiętaj także, że pożyczkę można refinansować w przyszłości, gdy pojawią się lepsze warunki. Oznacza to, że jeśli teraz zaciągniesz kredyt hipoteczny z wyższym oprocentowaniem, za kilka lat czy miesięcy możesz go przenieść do innego banku na korzystniejszych warunkach.
Rola doradcy kredytowego w procesie decyzyjnym
Jeśli nie masz pewności, którą ofertę wybrać, najlepszym rozwiązaniem jest skonsultowanie się z niezależnym doradcą kredytowym. Taka usługa jest bezpłatna dla klienta, ponieważ doradca finansowy otrzymuje prowizję od banku, w którym zostanie zawarty kredyt. Dzięki temu możesz bez dodatkowych kosztów porównać wiele ofert i wybrać tę najbardziej dopasowaną do swojej sytuacji. Ekspert nie tylko pomoże znaleźć najkorzystniejszą ofertę, ale także doradzi w kwestii formalności i warunków kredytu, czy pomoże wypełnić niezbędne dokumenty.
Czekać czy działać?
Decyzja o zakupie mieszkania zawsze powinna być przemyślana i dostosowana do Twojej sytuacji finansowej. Pamiętaj, że czekanie na tańszy kredyt może oznaczać konieczność zapłacenia więcej za samą nieruchomość. Zamiast skupiać się wyłącznie na oprocentowaniu, lepiej przeanalizować całościowy koszt zakupu oraz swoją zdolność kredytową. Mieszkasz w Warszawie lub okolicy i szukasz dobrego dorady finansowego? Skontaktuj się ze mną, a wyjaśnię Ci wszelkie wątpliwości i pomogę wybrać najlepszą opcję.
